한달 새 서울 아파트 매물이 1만 건 가까이 늘었다는 뉴스를 봤을 때, 솔직히 저도 처음엔 "이제 집값 좀 잡히려나?" 싶었습니다. 그런데 데이터를 하나씩 뜯어보니 생각이 달라졌습니다. 매물이 쌓이는 곳은 강남권 고가 아파트였고, 제가 실제로 찾아보던 10억 이하 아파트는 여전히 씨가 마른 상태였거든요. 토지거래허가구역(토허구역) 내 실거주 의무 유예 연장이 시장에 어떤 영향을 줄지, 여러 시각을 정리해 봤습니다. 토지거래허가구역, 매물이 쌓이는 진짜 이유부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 2025년 8월 18일 기준 서울 아파트 매물은 10만 9,374건으로 한 달 전보다 9,995건(10.1%) 증가했습니다(출처: 아실). 숫자만 보면 꽤 인상적입니다. 그런데 증가분의 절반 가까이가 강남·송파·강동..